为什么华尔街对房地产市场如此热衷

来源：互联网
时间：2023-08-18 19:36:14

(资料图片)

尽管借贷成本飙升，但需求依然强劲。近几个月来，全国大部分地区的房价一直在上涨，而且这种趋势似乎将持续下去。高盛本周上调了房价预测，称年底平均收盘价将上涨 1.8%;此前，它表示房价将下降2.2%。高盛预测明年房价将进一步上涨，部分原因是住房供应非常有限。

房地产市场长期低迷的预测尚未成为现实。美联储一直致力于通过提高借贷成本来抑制通胀。这些举措帮助将抵押贷款利率推至 22 年来的高点。根据 Bankrate 的数据，本周新 30 年期抵押贷款的平均利率达到 7.31%，自美联储 2022 年 3 月开始加息以来几乎翻了一番。底线：上周，典型购房者的每月抵押贷款支付额超过 2,600美元，债务水平令一些市场观察人士感到担忧。

高盛策略师罗杰·阿什沃斯(Roger Ashworth)和维奈·维斯瓦纳坦(Vinay Viswanathan)在一份研究报告中写道：“我们认为，购房者的行为反映了对抵押贷款利率上升的不可持续的适应。” “例如，符合规定的购买抵押贷款的平均债务与收入比率超过 38%，与全球金融危机后的平均水平存在显着偏差。” 同一份报告指出，高盛的住房负担能力指数本周触及 25 年前创建以来的最低水平。

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